FAZENDA EM ARRAIAS - TO - DE 2.555,52 HECTARES (Dupla Aptidão)

Venda
R$ 33.981.500,00

Informações do imóvel

Tipo de imóvel Fazenda
Código 119
Bairro CENTRO
Transação Venda
Finalidade Rural
Área construída 2.555,52 m²
Área privativa 2.555,52 m²
Área total 25555200 m²
Metragem 2,555,52 hectares

Descrição

Localização: Arraias a 30 km de Combinado/ TO:
Área total: 528 Alqueires goianos (2.555,52 Hectares)
Área formada: 400 CULTURA, formados (brachiarão, mombassa), toda destocada e catada de raízes, com 45 divisões de pasto, todas divisões com água, (barragens, córregos e nascentes)
Topografia: 400 alqueires planos
Benfeitorias: Toda cercada e fechada com arame liso e aroeira, MUITA madeira. Casa sede de 500 m², com poço artesiano, outra casa de 300 m² , cantina, 2 galpões, alojamento para 10 solteiros, 1 trator de esteira, 3 tratores de pneu, todos os implementos, curral para 1500 cabeças, tronco, embarcador, balança, 70 equinos (na maioria jumentos puros ou com sangue pêga e eguada (e cavalos) quartos de milha. Capacidade para comportar 4000 cabeças, (hoje tem aproximadamente 2.300 cabeças).
Esses 400 alqueires hoje formados em pasto também possibilitam plantar, toda cercada por serras de pedras calcáreas, que são as áreas de reserva da Fazenda, com grutas, inscrições pré históricas, nascentes).
Documentação: Toda documentada porém ainda não fez o Geo referenciamento.
Preço Porteira Fechada R$ 22.000.000,00, Porteira Aberta R$ 19.000.000,00
Aceita contra proposta depois do cliente comprador visitar a fazenda.

Localização: São José do Xingu - MT
Área total: 3.363 hectares
Aproveitamento para plantio: plantando a cinco anos 1.320 hectares de soja, disponíveis mais 800 hectares para plantio, bastando apenas fazer catação de raízes e gradear sendo que, 200 hectares têm serviço de limpeza com cabo de aço ou carregadeira, na vizinhança há possibilidade de expansão da área agrícola em mais três mil hectares
Produtividade: nos últimos três anos, de 55 a 62 sacas por hectare
Recebedores de soja e milho:
1º a 35 km da fazenda (grupo Maggi)
2º a 75 km da fazenda
3º a 100 km da fazenda (grupo Maggi)
Topografia: totalmente plana
Teor de argila: de 20% a 27%
Reserva: 1.365 hectares
Índice Pluviométrico: Setembro até junho entre 2.400 até 2.700 mm nos últimos 20 anos
Benfeitorias: toda cercada com lascas de itaúba, sede, casas de funcionários, barracão, alojamento, curral com tronco, energia elétrica, poço artesiano
Recursos hídricos: três córregos que atravessa a fazenda, um rio no centro da fazenda
Logística: próximo a cidade e 2.100 km de São Paulo, Goiânia 950 km, Querência 300 Km, Cuiabá 950 Km.
Documentação: escritura registrada, georreferênciada
VALOR POR HECTARE: R$ 13.300,00 (190 sacas de soja por Hectare)
VALOR TOTAL: R$ 33.981.500,00, equivalente a 638.970 sacas de soja.
Condição de pagamento: 638.970 sacas de soja, sendo em 4 pagamentos de 157.742 sacas de soja. (até 20% do valor aceita imóveis na grande São Paulo)

Mapa