FAZENDA A VENDA EM LIZARDA -TO( Excelente p/Soja e Pecuária)

Venda
R$ 16.704.600,00

Informações do imóvel

Tipo de imóvel Fazenda
Código 220
Endereço Rua Dionisio de Souza
Numero 34
Bairro CENTRO
Cidade Lizarda
Transação Venda
Finalidade Rural
Área construída 7.594 m²
Área privativa 7.594 m²
Área total 75940000 m²
Metragem 7.594 hectares

Descrição

Localização: Lizarda – TO
Área total: 1.569 alqueires (7.594 Hectares)
Área formada: 400 hectares formados, 300 hectares de pastos plantados em 2018 com as gramíneas: Mombaça, Massai, Dictyoneura, Andropogon e Brizantha. Foi consorciado em algumas partes a Leguminosa Stylosantes Campo Grande, 250 hectares de Andropogon e Dictyoneura, consorciados com Stylosantes ,150 hectares de pastagem antiga sendo reformados
Aptidão: agricultura, cria, recria e engorda
Altitude: 350 a 450 m metros da sede nova e 450 metros da nascente do Riozinho
Aproveitamento para plantio: 300 hectares que está sendo gradeado e calcareado para o plantio de soja ainda neste ano, a legislação permite abrir e formar 65% da área total, menos a APP, portanto é possível abrir um total de 4.500 hectares, sendo que destes 3.000 hectares aptos para cultivar soja , com pequenas caídas para as grotas e córregos, ausência de áreas arenosas, terras mistas quando gradeadas terras avermelhadas ou cinzas em alguns trechos.
Aproveitamento para plantio: área útil para agricultura de 3.000 hectares, com pequenas caídas para as grotas e córregos, ausência de áreas arenosas, terras mistas quando gradeadas terras avermelhadas ou cinzas em alguns trechos.
Topografia: plana com leve ondulação, na sua grande maioria, pequena parte com serra (reserva).
Teor de argila: 12% a 25%
Tipo de solo: latosolo vermelho, terras de cultura, preta e amarela varias áreas de mata de cultura
Tipo de pastagem: Capim Piatã, Andropogon, Massai e Umidícola.
Benfeitorias: Casa Sede, duas casas para funcionários (uma recém construída), um curral de 500 m² recém construído e mais ou menos 40.000 metros de cercas, algumas represas. Encanamento de água de 5.500 metros de 2 polegadas, diretamente da serra para a sede., estão na fazenda 5.800 metros de mangueira de 2 polegadas para canalização de água de nascente de Riozinho, em cima da serra, energia monofásica da celtins, tem bastante madeira de lei (como aroeira, Ipê, jatobá, sucupira, capitão da mata, amarelão. etc). Suficiente (com sobras) para construir todas as cercas, curral, casas, galpão e demais benfeitorias da fazenda.
Recursos hídricos: Muito rica em água com várias nascentes, riachos e os rios: Riozinho, Rio Vermelho, Rio Relojoeiro e Brejo Comprido nas divisas e, outros riachos internamente, e diversos córregos.
Índice pluviométrico: 1.700 a 1.800 mm Muita facilidade de irrigação por gravidade, uma vez que o Riozinho, que tem um grande volume de água, nasce na cabeceira da Fazenda. A água da sede vem de uma de suas nascentes por um cano de duas polegadas, por gravidade, mas dá para canalizar uma vazão muito maior.
Logística: Pedro Afonso por asfalto até Santa Maria (60 Km) e desta, por mais 63 Km de estrada de terra a Centenário e, desta até a Fazenda por estrada cascalhada por mais 34 km. De Santa Maria a Centenário tem a TO 148 com direção a Recursolândia, por 45 Km, com asfalto em andamento e mais 20 km por estrada de terra até Centenário.
Já está em andamento também a construção da rodovia BR-235 ligando o Tocantins ao Maranhão, Piaui e Bahia, que passará a aproximadamente 15 Km da Fazenda (quando pronta esta estrada, a fazenda ficará a 130 Km de Pedro Afonso e futura hidrovia do Rio Tocantins e 145 km da ferrovia norte/sul).
Documentação: possui GEO, totalmente regularizada.
VALOR POR ALQUEIRE: R$ 9.680,00
VALOR POR HECTARE: R$ 2.200,00
VALOR TOTAL: R$ 16.704.600,00
Condições de pagamento: 50% a vista e saldo em 01 ano / 02 anos (ou a combinar)


Contatos: 11 9 9946 4050 CLARO WhatsApp / 11 - 9 7797 5315 TIM / 11 - 9 9310 8995 CLAR0



Característica do imóvel


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