Imóveis, Lagoa da Confusão, TO

Localização: Lagoa da Confusão, Tocantins Área total: 16.693 Hectares Área formada: 4.670 Hectares pasto sujo Projeto de irrigação: 600 Hectares por canal pronto, banhado por dois rios Aproveitamento para plantio: Lavoura Aptidão: Agricultura Altitude: 180 metros Topografia: Plana Teor de Argila: 28% a 55% Tipo de Solo: Terra vermelha, cascalho chumbinho, barro claro, solo esponjoso (único no Brasil) etc. Benfeitorias: Casa sede,08 casas de funcionários, energia elétrica, 01 escritório com almoxarifado medindo 16 x 8 cm, 01 curral para 1000 cabeças capacidade com tronco e seringa, 01 barracão medindo 20 x 18 para sal e maquinas, 300 km de cercas (ruins) Recursos Hídricos: Algumas represas Índice pluviométrico: 2.200 A 2.400 mm/ano Logística: 06 km de estrada de terra Documentação: OK VALOR POR HECTARE: R$ 4.201,00 VALOR TOTAL: R$ 70.000.000,00 Condições de pagamento: A combinar

Localização: Lagoa da confusão, Tocantins Área total: 2.962 Hectares Aproveitamento para plantio: Esta sendo utilizado para agricultura 1.500 hectares com projeto sistematizado para agricultura divididos em vários módulos. A fazenda é apta ao plantio de culturas, como soja, milho, arroz irrigado e sorgo, podendo fazer duas safras por ano Aptidão: Agricultura Altitude: 180 metros Topografia: Plana Teor de Argila: 28% a 55% Tipo de Solo: Terra vermelha, várzea Benfeitorias: 01 barracão para máquinas e insumos, 01 cantina, refeitório, 01 dormitório, 01 escritório. 01 tanque de combustível para 1.500 lts cada, 01 barracão para oficina, 01 deposito para agrotóxicos, 01 pista de pouso para uso agrícola, 02 silo para 60 mil sacos para arroz ou soja, moegas coberta com capacidade para 120 tn, secadores de grãos com capacidade para secar 3.000 sc/dia, balança rodoviária com capacidade para rodo trem Recursos Hídricos: 04 bombas de irrigação de 500 mm, com quadro elétrico e transformador de 200 kva (no Rio Formoso Índice pluviométrico: 1.800 mm/ano, Logística: 14 km de calcário 25 km da cidade, 120 km de Gurupi Documentação: GEO, CAR, escriturada e registrada VALOR POR HECTARE: R$ 23.632,00 VALOR TOTAL: R$ 70.000.000,00 Condições de pagamento: Aceita proposta de valor e prazo OBS: Trata se de uma fazenda, agrícola. Possui todas as licenças ambientais em dia, inclusive outorga d'água,possui 8.000 m de margem de Rio Formoso. Possui terras férteis com argila média e alta, possuí áreas de várzeas planas que são irrigadas por inundação para o arroz (de setembro a março) e irrigação por capilaridade para os cultivos de soja, milho e sorgo, feijão e melancia, (de abril setembro). A logística é boa próXimo da cidade de Lagoa da Confusão, onde tem uma indústria de calcário e várias concessionarias de máquinas agrícolas como New Holland e Jhon Deere. A região das várzeas da Lagoa da Confusão, é considerada área livre da ferrugem asiática de maio a setembro se tornou o maior produzido sementes de soja do Brasil e esta fazenda pode ser produzido sementes de soja em toda sua extensão. Com isso houve a procura de várias sementeiras de nível nacional para investirem neste município, como Nideira, Agrex, Uniggel Pionner entre outras. A fazenda possuí uma barragem elevatória no Rio Formoso, aumentando assim a segurança hídrica da fazenda para irrigação

Localização: Lagoa da confusão, Tocantins Área total: 10.123 Hectares Área formada: 500 Hectares formadas em pastagens de capim quicuia, 3.000 Hectares em capim canarana Aproveitamento para plantio: Planta 6.500 Hectares de lavoura para projeto de irrigação/lavoura Aptidão: Dupla aptidão Altitude: 230 metros Topografia: Plana Teor de Argila:30% Tipo de Solo: Terra preta muito argilosa Benfeitorias: Casa, energia elétrica, barracão, curral, remango, embargador e tronco, fazenda toda cercada Recursos Hídricos: Possui 02 rios perenes para irrigação indo de uma margem a outra,possui 06 grandes lagos, isolados, pontos estratégicos Índice pluviométrico: 1.900 mm/ano Logística: 120 km de Gurupi, 131 Km de Paraíso, 151 Km de Palmas Documentação: Ok VALOR POR HECTARE: R$ 5.000,00 VALOR TOTAL: R$ 50.615.000,00 Condições de pagamento:Entrada e saldo a combinar

Localização: Lagoa da Confusão, Tocantins Área total: Quatro matriculas somando 5.206 Hectares Projeto de Irrigação: 2.900 Hectares, subirrigação por gravidade, 3 pontos de captação, 4 bombas de irrigação. Aptidão: Agricultura Altitude: 230 metros Topografia: Teor de Argila: 30% Tipo de Solo: Várzea do tipo Plintossolo, terra vermelha Benfeitorias: Casa sede, energia elétrica trifásica, alojamento, refeitório, galpão de máquinas Recursos Hídricos: 02 rios abastecem as barragens, 02 barragens Índice pluviométrico: 1.900 mm/ano Logística: 120 km de Gurupi Documentação: Eia/rima, Outorgas. LO´s e projetos completos das barragens e área,Laudo corpo de bombeiros. VALOR POR HECTARE: R$ 13.446,00 VALOR TOTAL: R$ 70.000.000,00 Condições de pagamento: A combinar OBS: Dique em toda circunferência

Localização: Lagoa da Confusão e Dueré, Tocantins Área total: 900 Hectares Projeto: com 500 Hectares de projeto por controle de lençol freático Elevatória para irrigação: (barramento) dentro do leito do Rio com alague de 26 km Sistema completo de bombeamento: 01 bomba 750/750 mm, com capacidade de 1.500 l. por segundo, motor de 360 CV, balsa com sistema de bomba submersa, canos de recalque de 900 mm, sistema e monitoramento do bombeamento de fluxo de água via celular, dezenas de bueros, comportas e etc. Aproveitamento para plantio: Lavoura de arroz e feijão Aptidão:Agricultura, com projeto de irrigação Altitude: 18- metros Topografia: Plana Teor de Argila: 28% A 55% Tipo de Solo: Benfeitorias: Alojamento de funcionários com telefone e internet (com 3 quartos, banheiro,sala, cozinha e varanda, oficina) pista de avião de 900 m, 02 galpões, 01 para depósito de adubo e sementes (250 m'), 01 para máquinas (540 m²). galpão para depósito de Agroquímicos Recursos Hídricos: Rio Índice pluviométrico:1.800 mm/ano Logística: 100 km de estrada de chão e o restante asfalto,vários km de canais dentro da fazenda, vários km de estradas dentro da fazenda Documentação: Ok, VALOR POR HECTARE: R$ 13.889,00 VALOR TOTAL: R$ 12.500.000,00 Condições de pagamento: OBS; Com área de reserva legal e APP, outorga de bombeamento, outorga de elevatório (barramento)

Localização: Lagoa da Confusão -TO Área total: 152 Alqueirões (726 Hectares) - 30 alqueires de varjão, capim nativo, não inunda Aptidão: Pecuária Pastagens formadas: 45 alqueirões formados Altitude: 270 m Topografia: parte plana e levemente com declive ou aclive Teor de Argila: 20 % a 30 % Tipo de Solo: vermelho com cascalinho e terra preta do varjão de cultura Benfeitorias: Casa Sede básica e casa funcionário, curral básico Recursos Hídricos: Linda represa de porte grande, com muito peixe, 3 represas pequenas, 1 ribeirão Índice pluviométrico: 1.800 mm a 1.900 Logística: Localização excelente, 15 km do asfalto, de estrada cascalhada de bom acesso Documentação: Escritura e GEO VALOR POR ALQUEIRÃO: R$ 16.000,00 VALOR TOTAL:R$ 2.432.000,00 Condições de pagamento: Entrada e saldo em 1 e 2 anos (tem um financiamento no BASA, de R$ 500 mil reais, poderá ser transferido, com 1 ano de carência

Localização: Lagoa da Confusão, Tocantins Área total: 530 Alqueirões (2565 Hectares) Área formada: 484 Hectares de adropogon e kikui, Área de cerrado: 781 Hectares todo podendo fazer safra de sequeiro Área do projeto consolidado:1.300 Hectares e da pra abrir mais Área de projeto por gravidade: 200 Hectares, fazendo duas safras irrigadas ao ano, fazenda que não secam irrigação por graviddade Aptidão: Pecuária Altitude: 230 metros Topografia: Plana Teor de Argila: 30% a 35% Tipo de Solo: Terra vermelha Benfeitorias: Casa sede muito boa, mas 2 casas para funcionários, energia trifásica, barracões Recursos Hídricos: 2 rios, barragem dentro da fazenda com canais e comportas para controle da água nas parcelas Índice pluviométrico: 1.900 mm/ano Logística: Fica a 6 km do asfalto, 120 km de Gurupi, 131 Km de Paraíso, 151 Km de Palmas Documentação: Ok VALOR POR ALQUEIRÃO: R$ 40.000,00 VALOR TOTAL: R$ 21.200.000,00 Condições de pagamento: A combinar OBS.; A 2 km é a fazenda que tem arrendamento de projeto 980 Hectares, pode ampliar mais 200 Hectares,Área de pastagem Juquiradas 630 Hectares Contatos: 11-9 9946 4050 CLARO WhatsApp / 63-9 9215 4848 CLARO/11-9 9310 8995 CLARO

Localização: Lagoa da Confusão, Tocantins Área total: 2.637 Hectares Área formada: 600 Hectares de pasto Total de projetos: 1.400 Hectares Área Reserva: 25% Aproveitamento para plantio: aptidão para arroz irrigado Aptidão: Dupla aptidão Altitude: 230 metros Topografia: Plana Teor de Argila: 30% Tipo de Solo: Terra vermelha Índice pluviométrico: 1.900 mm/ano Logística: 7 km do asfalto, 120 km de Gurupi, 131 Km de Paraíso, 151Km de Palmas Documentação: Ok VALOR POR HECTARE: R$ 8.343,00 VALOR TOTAL: R$ 22.000.000,00 Condições de pagamento: Prazo em até 5 anos OBS: Projeto de arroz duas safras ano Contatos: 11-9 9946 4050 CLARO WhatsApp / 63-9 9215 4848 CLARO/11-9 9310 8995 CLARO

Localização: Lagoa da Confusão no Tocantins Área total: 503 alqueirões (2.434,52 Hectares) Área formada: 90 Alqueirões de pasto, 100 alqueirões de varjão Aproveitamento para plantio: Planta agricultura em área total, possibilidade de fazer 1.500 hectares de lavoura Aptidão: Agricultura e Pecuária Altitude: 230 metros Topografia: Plana Teor de Argila: 25% A 35% Tipo de Solo: Terra vermelha com cascalinho, terra amarela macia, terra preta de cultura Benfeitorias: Casa sede, 5 casas de funcionários, energia trifásica, curral, estruturada para implantação de armazéns e secador Recursos Hídricos: Índice pluviométrico: 1.900 a 2.000 mm/ano Logística: 33 km da cidade, 15 km do asfalto, 17 km de estrada cascalhada excelente acesso Documentação: Ok VALOR POR ALQUEIRÃO: R$ 25.000,00 VALOR: R$12.575.000,00 Condições de pagamento; A combinar OBS.; Possibilidade de locar reserva no varjão e plantar agricultura em toda a fazenda aptidão total para agricultura,estruturada para implantação de armazéns e secador

Localização: Lagoa da Confusão em Tocantins Área total: 262 Alqueirões (1.280 Hectares) Área formada: 670 hectares formado, o restante cerrado leve e pasto nativo Aptidão: pecuária e agricultura Altitude: 230 m Topografia: Plana e levemente ondulada Teor de Argila: 25% a 35% Tipo de Solo: Terra vermelha com cascalinho Recursos Hídricos: boa de água Índice pluviométrico: 1.900 mm/ano Logística: Em frente do asfalto, bem próximo da cidade, 120 km de Gurupi, 131 Km de Paraíso, 151 Km de Palmas Documentação: Escriturada e GEO VALOR POR ALQUEIRÃO: R$ 27.000,00 Condições de pagamento; 50% de entrada e saldo em 1 e 2 anos Contatos: 11-9 9946 4050 CLARO WhatsApp / 63-9 9215 4848 CLARO/11-9 9310 8995 CLARO

Localização:Município de Lagoa da Confusão no Tocantins Área total: 30 Alqueirões (145,20 Hectares) Área formada: Confinamento para 200 cabeças Aptidão: Pecuária Altitude: 230 m Topografia: Plana Teor de Argila: 25% a 35% Tipo de Solo: Terra vermelha Benfeitorias: Casa sede muito boa, confortável, cômodos espaçosos cozinha muito bem arrumada e acabamentos razoáveis, curral básico, pomar excelente, cocheira, energia. Índice pluviométrico: 1.900 mm/ano Logística: Muito próxima da cidade, 9 km, Linha reta 6 km sentido saindo pra Cristalândia à esquerda, 120 km de Gurupi, 131 Km de Paraíso, 151 Km de Palmas Documentação: Ok VALOR POR HECTARE: R$ 7.576,00 VALOR; 1.100.000,00 Condições de pagamento; 50% a vista e saldo em 1 ano OBS.: Tem um pedaço de varjão, excelente pra ter capim verde na época de seca Contatos: 11-9 9946 4050 CLARO WhatsApp / 63-9 9215 4848 CLARO/11-9 9310 8995 CLARO

Localização: Lagoa da Confusão no Tocantins Área total: 400 Alqueirões (1.936 Hectares) Aptidão: Excelente para Soja e Pecuária Altitude: 230 m Topografia: Plana Teor de Argila: 30% Tipo de Solo: Terra vermelha Índice pluviométrico: 1900 mm/ano Logística: 50 Km da Lagoa da Confusão e do Calcário, 50 Km da Lagoa da Confusão e do Calcário, 120 km de Gurupi, 131 Km de Paraíso, 151 Km de Palmas Documentação: Ok VALOR POR ALQUEIRÃO: R$ 27.500,00 VALOR: R$ 11.000.000,00 Condições de pagamento: a combinar Contatos: 11-9 9946 4050 CLARO WhatsApp / 63-9 9215 4848 CLARO/11-9 9310 8995 CLARO

Localização: Entre a Lagoa da Confusão e Dueré no estado do Tocantins Área total: 2.877 Hectares Área formada:1.646 hectares formados:sendo 539 hectares em Braquiarão, 264 hectares em humidicula, 706 hectares em andropogon e 138 hectares em formas mistas (Braquiarão com humidicula);06 módulos de pastagens rotacionados, sendo 03 módulos com aguadas em represas e cacimbas e 03 com aguadas em bebedouros de concreto. Restante das áreas em pastagens com 10 divisões de pastos para próximas implantações de módulos rotacionados. Aptidão: Excelente para integração de lavoura/pecuária, bem estruturada para exploração de pecuária Altitude230 m Topografia: Plana Teor de Argila: 30% Tipo de Solo: Terra Vermelha Benfeitorias: Com sede e 03 casas para funcionários e alojamento, rede de Energia elétrica, barracão para máquinas, almoxarifado, oficina, depósito para sal, curral, com apartador, seringa, tronco coberto, embarcador, cinco remangas de espera, cinco divisões internas, corredores internos para manejo de gado,estradas internas. Recursos Hídricos: Captação de água em três poços artesianos. Índice pluviométrico: 1.900 mm/ano Logística: Localizada na região sudoeste do estado a 180 km da capital Palmas, 50 Km da Lagoa da Confusão e do Calcário,131 Km de Paraíso de tocantins, 120 km de Gurupi, 131 Km de Paraíso, 151 Km de Palmas 180 km do Pátio Multimodal da Ferrovia Norte Sul, entre Lagoa da Confusão e Dueré do Tocantins Documentação :Georeferenciada e regularizada documentalmente, com cadastro ambiental. VALOR POR HECTARE: R$7.299,00 VALOR: R$21.000.000,00 Condições de pagamento: Aceita proposta e está aberto a uma boa forma da negociação Contatos: 11-9 9946 4050 CLARO WhatsApp / 63-9 9215 4848 CLARO/11-9 9310 8995 CLARO

Localização: Lagoa da Confusão - TO Área total: 98 alqueirões (474.32 Hectares) Aptidão: Pecuária Altitude: 230 metros Topografia: plana Teor de Argila: 35% Tipo de Solo: vermelho Recursos Hídricos: Represas Índice pluviométrico: 2.000 Logística: 4 km de asfalto 10 km da cidade , 120 km de Gurupi, 131 Km de Paraíso, 151 Km de Palmas VALOR POR HECTARE: R$ 14.500,00 VALOR TOTAL: R$ 6.878.000,00 Contatos: 11-9 9946 4050 CLARO WhatsApp / 63-9 9215 4848 CLARO/11-9 9310 8995 CLARO

Localização: Lagoa da Confusão - TO Área total: 300 Alqueirões (1.406 Hectares) Área formada: capim com algumas rebrotas,foi plantado nesta area vários anos lavoura de soja Aptidão: Soja (900 hectares) Altitude: 200m Aproveitamento para plantio: Nesta fazenda foi plantado lavoura de soja durante 8 anos seguidos, ha 3 anos sem plantar Topografia: muito plana Teor de Argila: 28% a 38% Tipo de Solo: terra vermelha,terra com cascalinho e terra macia sem pedra alguma Benfeitorias: Sede básica, cercas básicas, Recursos Hídricos: córrego, várias represas Índice pluviométrico: 2.000 mm Logística:4 km do asfalto, estrada excelente 10 km da cidade Lagoa da Confusão, 120 km de Gurupi, 131 Km de Paraíso, 151Km de Palmas Documentação: Escritura GEORREFERENCIAMENTO VALOR POR ALQUEIRÃO: R$ 30.000,00 Condições de pagamento: O prazo 50% de entrada, e saldo em até 3 pagtos Contatos: 11-9 9946 4050 CLARO WhatsApp / 63-9 9215 4848 CLARO/11-9 9310 8995 CLARO

Localização: Lagoa da Confusão - TO Área total: 116 Alqueirões (561,44 Hectares) Área aberta: Totalmente Bruta Aptidão: 80% para agricultura, e Pecuária Altitude: 200 m Topografia: Muito plana Teor de Argila: 20% ate 30% Tipo de Solo: Vermelho Benfeitorias: Casa sede básica Recursos Hídricos: Excelente represa,lagoa com mais 3 hectares de água Índice pluviométrico:1900 mm Logística: 13 km do Asfalto, 50 km da Lagoa da Confusão Documentação:Escritura e Georreferenciamento pronto VALOR: R$ 1.400.000,00 Grande oportunidade, preço abaixo do mercado Condições de pagamento: R$700.000,00 de entrada, R$ 700.000,00, 1 ano de prazo

Localização: Lagoa da Confusão - TO Área total: 960 Alqueires (4.646 hectares) Área formada: 400 alqueires de cerrado (55% chumbinho, 30% cascalho e 15% barro amarelo); 300 alqueires de terra vermelha, plana, é uma das melhores fazendas da região; 260 alqueires de varjão de barro preto; Aptidão: lavoura, pecuária de cria, recria e engorda Teor de argila: variando de 25% a 60% Toda aberta Energia elétrica MONOFÁSICA 57 km da jazida do calcário; Toda mecanizável Curral em ótimo estado de conservação Casa sede e de funcionários Logística: Sendo 10 km de estrada de chão,120 km de Gurupi, 131 Km de Paraíso, 151 Km de Palmas Documentação: Ok. Ressaltando que existe uma área no centro da propriedade de aproximadamente 37,60 Alqueires (182 hectares) que não possui Documentação (em estado de regularização) VALOR POR ALQUEIRE: R$ 25.000,00 Condição de pagamento: aceita proposta com uma entrada de 60%, o restante, da um prazo de até 01 (um) ano e 1/2 vinculado o valor na escritura. Ele aceita imóveis de menor valor como parte do pagamento mediante análise do mesmo Contatos: 11-9 9946 4050 CLARO WhatsApp / 63-9 9215 4848 CLARO/11-9 9310 8995 CLARO

Localização: Lagoa da Confusão - TO Área total: 5.700 hectares Área formada: 2.300 hectares, formada em pastagens, esta precisando de reformas Topografia: muito plana Benfeitorias: energia elétrica, casa sede, 3 casas de empregados, curral , pista de pouso, asfalto a 2 km Teor de argila: de 25% a 35% Recursos hídricos: 2 córregos , diversas represas, muito boa de água Logística: Sede a 2 km do asfalto, 8 km de frente para o asfalto, 160 km do Terminal da Ferrovia Norte sul, 10 km da cidade, 120 km de Gurupi, 131 Km de Paraíso, 151 Km de Palmas Reserva; Somente 20%, tudo averbado na escritura VALOR POR HECTARE: R$ 5.500,00 VALOR TOTAL; R$ 31.350.000,00 Condições de pagamento: 40% de entrada e saldo em 1 e 2 anos (correção em arroba de boi) OBS.: A lagoa da Confusão possui cerca de 20.000 habitantes,a cidade é servida por 38 armazéns e secadores para arroz, 5 armazéns e secadores para soja, a cidade possui revendas John Deere New Holand, diversas Revendas de Produtos Agrícolas, Revenda de Tratores, mais de 45 aeronaves de pulverização aérea, inúmeros prestadores de serviço, mecânica, tornearia, colheitadeiras, retroescavadeiras, escavadeiras e outros. POSSIBILIDADE DE EXPANSÃO NAS ÁREAS VIZINHAS Contatos: 11-9 9946 4050 CLARO WhatsApp / 63-9 9215 4848 CLARO/11-9 77975315 TIM /11-9 9310 8995 CLARO